外地人在上海买房政策

　　

1、外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品房和二手住房)。

　　

2、外地人拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。

　　

3、上海房地产交易中心的工作人员表示，目前上海外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;二是该家庭在沪无房;三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

　　

看购房政策自己对比1、如果是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;

　　

2、夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。

　　

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3、已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。

　　

另外，房贷政策要求，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;

　　

上海购房资格必须连续交满五年社保才能买房，也就是60个月社保。但是这中间社保断交了可以吗？

　　

新政策说明：只要在过去63个月里累计缴满60个月即可买房，即时执行。其中的“累计”是指正常缴纳，补缴不被接受，且断缴不超过3个月。希望能够帮助到你

　　

可以，但必须满足：从买房之日起的前三年，外地人必须在上海市连续缴纳5年以上的社保或个人所得税，并提供缴纳证明才可以购房。

　　

上海买房注意事项有哪些

　　

(1)要认真审查开发商的资质

　　

在我们买房之后必须要经历的程序是办房产证，只有这样，房屋的所有权才在自己手上，所以，在我们签合同时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

　　

(2)要认真研读合同范本

　　

采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎大意。

　　

(3)要仔细审查双方的权利与义务

　　

要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　

(4)房屋面积

　　

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　

(5)要注意交房日期

　　

在生活中延期交房是我们经常可以看到的，因为这样，开发商会使用一些模糊的字眼如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言来混淆视听，这时，你就需要一定要将交房日期明白规定至“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。这样，避免如果没有按时交房出现一系列的纷争。

　　

(6)可以修改合同条款

　　

在签合同时，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果开发商不同意，而你觉得自己的权益没有保障时，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

　　

根据2017年上海市职工月平均工资7132元计算。最高不超过上年职工平均工资的3倍，最低为2017年度上海市职工平均工资的额60%计算。2018年上海社保缴费基数上、下限调整为：2018年4月1日起，上海市2018年度职工社会保险缴费基数上、下限分别调整为元和4279元。(2017年上海社保缴费基数上限为元，下限为3902元)

　　

如果没有上海户口，连续交满五年，且要结婚，单身不可以

　　

2019年的政策是至少需要交满5年社保才行。

　　

外地人在上海购买房屋的条件：

　　

1、单身：限购。

　　

2、家庭：购买1套（商品房）住宅房（外地人在外地的房产不计算在内），须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

　　

上海限购令条件分析

　　

单身情况分析：

　　

1、单独名下有房，不可购买住房。

　　

2、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套(含2套)，可买一套住房。

　　

3、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前有超过3套(含3套)，不可购买住房。

　　

结婚情况分析：

　　

1、夫妻双方都是上海户籍

　　

a、夫妻双方在11年1月30日前，各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套房。

　　

b、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方无房，可买一套房。

　　

c、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套房。

　　

d、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套房。

　　

e、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有超过4套(含4套)，不可买房。

　　

2、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

　　

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需供满5年社保或满5年个税。

　　

b、购二套房产证须上海户籍的人上产证，否则限购。

　　

注：满5年社保或满5年个税，指签合同当月不算，往前推算63个月中，社保或个税正常缴纳满60个月。

　　

外地户籍

　　

1、单身：限购。

　　

2、家庭：可买一套房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

　　

特殊客群·限购政策

　　

1、本市户口按上海政策执行，需注意户籍证明号：如：90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

　　

2、外国籍或港澳台同胞提供满一年劳务合同，可买一套房。

　　

3、在读博士、博士后，要求已婚并提供学历证明，无需满五年社保或满五年个税，可买一套房。

　　

4、部队人员购买住房：

　　

a、原籍是上海，按上海政策执行。单身可买一套、结婚可买2套。

　　

b、原籍非上海，按外地政策执行。单身不可买、结婚可买一套。

　　

注：

　　

1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

　　

2、部队人士指军官、士兵或士官原籍非上海，不可买房。

　　

还有其它条件才可以。上海落户主要政策：

　　

一、居住证满7年；

　　

二、社保累计满7年；

　　

三、有上海认可的中级职称。至于住房只是左边加分右边项，不是必要项。符合以上三个条件即可申请，排队等待结果，如果当年申报的人很多，而你又提交的晚，那可能会比较晚一些才轮到你，有的甚至等几年。

　　

可以，但必须满足：从买房之日起的前三年，外地人必须在上海市连续缴纳5年以上的社保或个人所得税，并提供缴纳证明才可以购房。

　　

上海买房注意事项有哪些

　　

(1)要认真审查开发商的资质

　　

在我们买房之后必须要经历的程序是办房产证，只有这样，房屋的所有权才在自己手上，所以，在我们签合同时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

　　

(2)要认真研读合同范本

　　

采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎大意。

　　

(3)要仔细审查双方的权利与义务

　　

要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　

(4)房屋面积

　　

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　

(5)要注意交房日期

　　

在生活中延期交房是我们经常可以看到的，因为这样，开发商会使用一些模糊的字眼如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言来混淆视听，这时，你就需要一定要将交房日期明白规定至“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。这样，避免如果没有按时交房出现一系列的纷争。

　　

(6)可以修改合同条款

　　

在签合同时，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果开发商不同意，而你觉得自己的权益没有保障时，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

　　

上海买房落户条件说明:

　　

一、外地人在上海买房

　　

1、必须结婚。

　　

2、在上海没有房子。

　　

3、提供至买房合同签署日前在上海累计缴纳63个月内至少60个月的个税或社保的证明。

　　

二、落户

　　

1、持有《上海市居住证》满7年

　　

2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年；

　　

3、持证期间依法在上海市缴纳所得税；

　　

4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应

　　

5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

　　

一般社会保险停交,不能申请公租房。公租房社保要缴多久没有要求的可以。

　　

公租房申请条件：

　　

1、具有本市常住户口或持有《居住证》两年以上，并连续缴纳社会保险金(含城镇社会保险)达到一年以上;

　　

2、已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同;

　　

3、在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米;

　　

4、申请时未享受本市其他住房保障政策。

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