最长不超过借款人法定退休年龄后5年，即男人65岁，女人60岁。住房公积金贷款有年龄限制。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行。

购房者使用公积金贷款的，借款人的父母、借款人配偶的父母可申请一次性提取住房公积金。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于最低还款额的，全部视为提前还款金额。退休后不能缴纳公积金。

住房公积管理中心准予职工提取住房公积金，并立即办理提取支付手续。房龄限制少住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

如果恢复正常缴存住房公积金并达到规定时间后，才可申请贷款。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

住房公积金贷款最高额度为60万元，不得超过购房合同总价的80%。住房公积金贷款还款灵活还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于最低还款额就可以随意确定月还款额度。

银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。另外保险公司为了吸引客户还提供了不少优惠措施，如人保就有买车险附送自燃险的优惠。

贷款成数高，期限长商业贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。不管是否买房，退休以后就不能缴纳公积金，单位也不会为你缴纳公积金，是可以把公积金全部取出来，需要单位为你办理清户手续。三种情况：购房者未使用住房贷款的情况。

而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。购房者使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶、双方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。另外，要记住不能简单地看价格，还要考虑售后服务，赶赴现场是否及时、赔款速度、理赔服务质量等。

因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。夫妻婚姻存续期间，已购买过一套住房申请了贷款，双方都支取过公积金，现离异单身，其中一方无房无贷，若购房申请公积金贷款，可按首套房规定办理。

住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄。

当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。住房公积金贷款购房有年龄限制。

保险公司的费率虽然固定，一般都对优质客户给予优惠政策，如对一年不出险的车辆在第二年续保时可以获得保险公司一定费率的下调。

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