大佬们给点租房技巧或者靠谱APP吧，比如怎样找到靠谱房源

　　

5月11日重新编辑。

　　

希望大家租房少踩坑，有问题可以在留言里问我。

　　

首先性价比这个真是因人而异的。

　　

我主要提供一下租房需要注意的方面，后面想起来继续补充。

　　

前期做好了准备，后面才能住的舒服。

　　

重新整理了一下，从下面几个点来说吧。

　　

1.找房子的态度

　　

2.对房子的要求

　　

3.租房途径及如何选房

　　

4.谈价格及合同

　　

5.其他注意事项

　　

1.找房子的态度

　　

可能会有人说这个有点上纲上线了。但就我而言，如果不是运气特别好，那么拿出几天来专门去找房子一点也不过分，因为租到的房子的质量极大可能影响我后面一年的心情、工作、学习、生活的各个方面。很多房间有关的细节我下面都会提到，真心提醒想要住的舒适的同学，不管有钱没钱，花点时间在这上面（特别特别有钱的也不用租了哦）。

　　

2.对房子的要求，有目标的选房子

　　

考虑的内容大概是下面几个方面

　　

1.工资和房租的占比，做好自己心里预算。平常的衣食住行后，最好再能有个目标存款，对我而言，我的房租绝对不会高于我工资的五分之一，或者高于3500元（所以我到现在也没在上海住过一居室--！）。

　　

2.距离公司的距离。这个是看自己能接受的最长通勤时间吧，如果公司不是市中心，公司附近住超级舒服，每天相对大多数人能节省两个小时，这个时间用来娱乐或者看书，都很充足。我因为特殊原因，距离公司一小时，现在也能接受，路上带着耳机看书或者刷b站，时间很快，但是再长就忍不了了。

　　

3.房子内的配套要求。独卫？做饭？宠物？我不怎么做饭，所以厨房只是补充。我养了猫，阳台或者独卫是刚需。如果只是当作睡觉的地方，那么面积小一点无所谓，如果除了工作大多在家里呆着，面积请务必大一点，住处真的影响心情。另外还就是朝向问题，朝北的一般便宜很多，但是能选择的情况下，建议朝南。说一个我自己的优先级吧，阳台→朝南→面积20平以上→独卫→厨房，你可以根据自己的情况，加条件排一个优先级，有目标的找房子。

　　

4.房子周边的配套要求。这个太重要了。交通，餐饮，购物，图书馆，健身房，菜市场，选房子的时候务必看清楚周边配套，万一有钱没处花就尴尬了

　　

5.对室友的要求。我不怎么喜欢热闹，所以一般不打交道。对室友的要求是尽量不晚归就好，晚归不吵也挺好的，尊重别人，也希望别人尊重我们。以前有个邻居喜欢半夜十二点厨房做饭，特别吵，然后被投诉请走了。

　　

6.这是后来补充的一条。租房途径的靠谱程度。房东和公寓类的一般比较靠谱，二房东一般，最差最差的就是各种小中介，合同里都可能有坑的（一个朋友亲身经历）。

　　

3.租房途径及如何选房

　　

租房的途径

　　

1.自如和蛋壳（我是自如黑，但是他们有的地方不错，不过就是贵）。自如和蛋壳或者其他类型公寓都是代理类型的，拿了房东的房子包装一下转租，租金一般就比周边的房租要高一些了，而且还有不少的服务费。装修的风格比较适合年轻人，实际住的年轻人也居多。生活费用都是平摊。不要选刚装修完的房源，基本都有甲醛的，我就当过一次人工甲醛机。

　　

2.豆瓣租房频道，没啥好说的，里面中介也有，二房东也有，找室友的也有。我不怎么在意这个，大环境就是这样，价格合适选到合适的房子就可以了，从谁手里租的一般无所谓，但是要注意合同一定要正规。

　　

3.巴乐兔。我现在从这个找的，也是中介吧，里面房子质量参差不齐，偶尔也有好的，我喜欢用这个是因为他们服务还不错。在这里租了两次房子，第一次是个二房东，房子不错，但是租期结束想扣我押金，被我强硬解决了。第二次租了一个大阳台独卫的，面积超大，价格不贵，没有装修，只是刷白了，我自己双十一买的家具收拾的，现在住的很舒服，过上了一人三猫的神仙日子。

　　

4.安居客、58等网站。我基本不用这个，也是一个途径。价格特别低的非常有诱惑力的房子，可能是假的，上面的经纪人基本都是中介，感觉可以不用看。

　　

4.常规门店中介，链家我爱我家那些，也可以看看，多看看多对比，有一些小的中介很坑的，赚快钱，小心防范。

　　

如何选房（加粗）

　　

（1）前面说过了，先做预算。制定计划自己每月在住房上最多花多少钱，包括水电燃气，还有上班交通费可以算在房租里。

　　

（2）然后选择目标区域。以工作位置为中心，偏向郊区的方向选择会便宜一点。另外要注意选择区域周边的配套设施，最好步行或者骑自行车就能到的位置。

　　

（3）对目标区域的目标房型做筛选，多看几个网站，确定这个区域目标房型的价格范围。这里在通过网站选房的时候，可以多用他们的过滤条件。我一般设置价格为预算的50%-120%进行筛选，然后加上阳台和独卫，同一个区域，多看了几家网站之后，基本对适合自己的房型多少钱就有数了。

　　

（4）多看房子，不要觉得跟一个中介看了很多不定不好意思，我们去一家店看完了所有衣服也不一定买，他们没有合适的产品不能怪我们不出钱。不过有个小哥带我看了十几套，特别辛苦，我没在他那里定，我给他发了200红包。

　　

（5）不要太相信中介的话，中介的嘴骗人的鬼，要相信自己实际看到的。比如晚上去看了一套房子，临街，他不会告诉你早上六七点就会轰隆隆的吵死了，还有临着公园的房子每天早晚也都有大叔大妈广场舞，周六日不停。厉害的中介带人看房都是有套路的，带你看几套，前几套都不怎么合适，然后带你看一套有点合适的，是不是很惊喜，很想拿下，这就是套路，多看几套再做决定吧。

　　

（6）听听同事朋友的意见

　　

4.谈价格及合同

　　

本来这个是和如果选房写在一起的，一个朋友在这一步吃了亏后，决定还是拎出来。社会险恶啊。

　　

（1）不要表现出明显的喜爱，哪怕非常合适，但是也要淡定，他会跟你说多么急多么急，除非特别特别好，然而大多数情况下，都是在逼你下单。

　　

（2）谈价的时候表现的强硬一点，中介为了促进签单一般是哪边好欺负就压哪边，要抗压，不到心理价位就不签（表现出这个样子）。毕竟谈下来100，一年就是1200，买点啥很香。

　　

（3）任何和中介或者房东聊天中，他们承诺的内容，一律写在合同里，另外关于钱的部分，尤其是水电燃气网费及违约金，还有家具、水管之类的坏了堵了谁负责等等，统统小心。我们不当小人，但是也要把这些途径都堵死。签合同不要觉着别人在等，刷刷刷就签了字，慢慢看，毕竟这几分钟决定了后面一年的生活体验，还能避免退房时候的纠纷。我的朋友没看合同，被人签了违约金200%，我不知道合不合理，是不是违法，给不了他建议，所以我们最好从源头堵死。

　　

5.其他注意事项

　　

1.网上看的房子如果很便宜的真不靠谱，大多是中介骗资源的

　　

2.如果是一楼的房子，无比要看看层高，有没有地下室。之前我住过一楼带院子，刚住的时候特别爽，院子很大，还可以晾衣服溜猫烤肉啥的，直到到了梅雨季节，全是水啊。。。然后我一个北方人就有了湿疹--！

　　

3.生活配套太太太重要了

　　

4.如果可以的话，房间面积尽量大一点，相信我，大面积住着真的很舒服。

　　

费用相关

　　

水电燃气网线。

　　

1.首先二房东如果说电费一元一度和水费一月几十元的，我一般就走了。实际电费白天六毛几，晚上十点之后三毛几，有个软件叫国家电网可以查看每天用了多少电。水不太清楚，燃气也不太清楚。

　　

2.网费建议和室友平摊。如果自己拉网线，不打游戏不在意网质量，可以用联通，淘宝有便宜的，比去营业点便宜100，正规联通宽带。如果对网质量要求高，用电信。

　　

可以搜索公寓，然后上门自己去看对比一下，这样会很真实，你了解的都是现有的房间！如果上海闵行区龙茗路附近这边想要租房可以找我哈哈哈

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