您好，我是链家地产的高级经理马俊，很高兴能够回答您的问题。

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夫妻都是上海户籍，我先生在2012年购婚房一套，产证是我先生名字------你们家庭已经算作一套；

我和我先生分别在2011年前，与父母共同共有一套房屋（产证都是父母+子女），----都可以剔除

我父母单独自己各有一套房屋------------这个与你们小家庭不搭嘎；

综上，你们小家庭名下已经有一套住房了，那么以家庭为单位，你们还可以再买一套住房，首付和贷款都要按照二套房政策来执行。

以上信息采集日期为2019年6月4日上海左边链家网右边，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。

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