文章来源：募格学术

　　

本文整理自麦穗视频、潇湘晨报、知乎、微博等

　　

维权届的天花板是什么样？

　　

10月14日，#新购楼盘停工博士写万字论文维权#的话题冲上热搜。

　　

陕西西安的博士小科在购房后，发现购买楼盘停工近半年，甚至传出烂尾的消息，于是他花费了4天时间，引用文献27篇，写出了一篇万字维权论文。其从学术角度探讨根本问题，以期帮助开发商摆脱瓶颈期，如今项目顺利复工。

　　

据了解，这个小区的198个业主基本都是博士学历，小科表示：这是一种比较好的维权方式，很有西安高素质人才的特色。

　　

　　

图源：麦穗视频

　　

楼盘疑似停工烂尾

　　

博士业主写学术论文维权

　　

2020年3月，博士小科决定购房，于是贷款了一百多万用于购房。对小科来说，“这是人生的第一笔巨款”。2020年房子的建设进度很正常，按照合同约定，2022年6月小科就能入住。

　　

但随着时间的流逝，一直到2021年3月，小科发现工地上基本没有工人，项目施工很缓慢。与此同时，网上也曝出苏宁集团出现了财务危机，楼盘可能面临烂尾的危险。于是小区业主代表通过调查、走访，发现苏宁置业拖欠建筑单位的工程款是造成停工的主要原因。

　　

在走访调查的过程中，小科还发现了两个核心问题：

　　

一是购房款部分流失。小区购房款为43亿，但不是所有的购房款都进入了资金监管账户，导致部分购房款流失；

　　

二是购房款被广发超额划扣。进入广发银行监管账户的部分资金，并没有用于建设房屋，而是被广发银行超额划扣了，用来偿还苏宁置业的贷款。

　　

于是小区业主们找到苏宁置业，苏宁置业承诺承诺2021年9月复工，不过却被业主们发现工地现场的工人是“群演”假扮的。

　　

　　

图源：麦穗视频

　　

之后经过业主们的维权努力，9月30日工地真正复工了。虽然复工问题解决了，但是核心的资金问题并没有得到解决。

　　

银行有权利要求苏宁置业还贷款，但是购房款又理应用来建设房屋，银行做得对还是做得不对？由于没有一个统一的定论，于是小科花了四天时间，查阅了百篇文献，写出了名为“商业银行划扣预售资金抵偿开发贷的合理性探讨”的学术论文，共计字，其中在文中引用27篇参考文献。

　　

　　

图源：麦穗视频

　　

　　

文中，小科对银行划扣业主房款偿还房地产商贷款一事的合理性进行了讨论。最后，他提出5点建议，包括：

　　

1、配合推动公安部门调查的进行

　　

2、对广发银行的不力监管催民事诉讼

　　

3、向纪委部门举报广发银行西安分行党委的涉嫌违规行为

　　

4、投诉银保监会不作为

　　

5、积极督促苏宁置业变卖资产筹措资金

　　

论文截图：

　　

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图源：知乎（@这里是雲著）

　　

网友评论

　　

这是维权界的天花板

　　

　　

对此，网友们也是议论纷纷。

　　

甚至有人表示，博士真的不一样，这大概是维权界的天花板？

　　

　　

网友：剩下197个博士业主不搞点可能要被查重！

　　

　　

网友：文化人的维权方式果然不同！

　　

　　

网友评论说：“这篇论文的干货不少，近期遇到相似问题的业主可以参考”。

　　

　　

网友：逼急了啥事也做得出来！

　　

　　

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