西安出台《增进房地产市场安稳重康发展的若干看法》(简称楼市“新九条”)已经从前了一个多月，新政影响下，西安楼市产生了哪些新变更华商报记者日前进行了拜访。上海居住证转户口满足落户基本条件可要求单位人事网上注册，个人再注册一个账号填写基本信息，个人准备相关纸质材料（建议提前1-2个月准备）。
“即买即住，落户西安”、“板式现房可落户”……华商报记者发明，近日有关“落户”的广告语盛行于西安的新房市场中。受新九条影响，二手房市场里90㎡以上的房源的挂牌量也有明显增加。但从购房者的反馈看，买房并不仅仅是为了“落户”，学位、交通跟环境才是出手的基本起因。针对有楼盘声称“不必交社保可落户”的说法，主管部分跟专家提示，千万不要信赖。
新房
买90㎡以上屋子可落户 但需缴纳一年以上社保
7月25日下战书，华商报记者在丈八北路一户外广告牌上看到了“交房落户，签约即办房产证，即买即住，落户大西安”的字样。宣布该广告的是距此不远的易道郡玫瑰公馆。“咱们的现房是150㎡，买了就能拿到房产证办理落户。”该名目一位置业参谋说，90㎡以上的期房也可能，就是得晚一些，“拿到房产证才干落。”
在当天采访中，记者还在城南、高新收到了多少份房产销售传单。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。其中有两份都以醒目字体写着“可落户、可按揭”。记者随机按“3880元/㎡现房”广告单上的电话打从前征询，接电话的销售人员称，不管有不交社保，只有买90平方米以上屋子就能迁户口。华商报记者也理解到，有些开发商还是严格依照相干请求在履行。上月宣布“交房即领房产证”的智慧新城，最近也推出了“青年落户盘算”，就是在提前交房的目标下，帮助业主及时拿到房产证并办理户籍登记。恒大帝景的置业参谋也表示，购买90㎡以上的屋子就可落户，但需缴纳一年以上社保。
二手房
90㎡以上屋子挂牌量增加约10%
7月26日，登录赶集网、58同城等网站，华商报记者发明，不少二手房源也开端标注“落户口”、“落户西安”。
“我这刚把题目改了。”在沁水新城正有一套107㎡屋子要出卖的赵先生说，他这套房已在好多少家网站上挂了一个月，为了吸引买家留神，又是花钱置顶，又是在题目上加“可落户”的字样。
“最近有不少房东把大户型挂牌出卖。”海汇房产草场坡店一位经纪人说，应当都是想赶新政的缘故，但成交还不明显放量。这位经济人表示，单讲“落户房”，切实不如“学区房”的吸引力大，“立刻邻近开学，很多家长来找屋子，学区房更紧俏。”
“近一个月以来，90㎡以上屋子的挂牌量增加了大概10%。”21世纪不动产西安区域总经理邵涛介绍，今年的二手房市场表示牢固，每个月全市大略能成交2000套左右。最近受新九条影响，一些90㎡以上的房东觉得机会来了，就开端把出租的屋子转成出卖。
剖析
落户仅是宣传热点学区房、交通房、环境房才是“真爱”
“从最近一个月的来访客户看，落户起到了一定的宣传后果。”长建地产销售中心经理王欣说。
据华商报记者理解，在高新跟城南的楼盘，为“落户”来看房的绝对较多，而在城西跟浐灞，这种须要并无明显增加。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。有业内人士认为，“买房落户”领导意思切实大于实际反应。“很多周边人口，特别是外来人口，并不一定想把户口迁过来。”独破地产评论人李连源剖析，中心政府正在一直推动有序的城市土地流转，留在城市或者是更好的抉择。他说，即便是为了落户而买房，也多是出于假寓、孩子上学的考虑。所以，像雁塔区、碑林区这些教导资源集中的区域，因落户而买房的须要会比较多;而像浐灞、城北跟城西等等一些学校未几的地段，受到政策的刺激就不明显。
克而瑞总经理朱郁指出，很多人买房、拿房产证、落户，切实还是冲着屋子所能供给的附加值而来。比方说：家长只会考虑学区房;有些人寻求出行便利，要买地铁房;还有的人冲着空气好、环境美，非曲江的屋子不买。因此，学区房、交通房、环境房，这些具备优良附加值的房产才是购房者的“真爱”。
国润城营销经理王磊对华商报记者坦言，新政出台后销售事迹确切晋升不少，短短一个月至少升两成，“当然也跟咱们名目自身近期与高新一中签约有关，然而新政出台后，不少之前咱们打电话call客都叫不来的张望客户，都主动跟咱们销售人员接洽，天然到访量每天都能多5到10组，尤其是不少户口在本地的客户都主动来跟咱们销售人员接洽，基本上刚需户型中的110㎡三室跟89㎡两室都十分畅销。”
提示
“买房落户”有前提 莫信忽悠
至于有楼盘所说的“买房落户，不必交社保”，西安市公安局相干部分回应，千万不要信赖这样的错误说法。依据政策划定，从当初起到明年12月31日前，购买90平方米(含90平方米)以上商品住房(以网签备案时光为准)跟二手房住房(以交易合同网签时光为准)的落户者，还应有正当牢固职业、获得屋宇所有权证并缴纳一年以上社会保险。“并不是说买了90平方米的屋子就能落户。”易道参谋机构总经理张计卫提示，政策即是提出了两个基本请求：一是屋子必须五证齐全，因为像一些建设进度慢的城改房、或五证不全的楼盘是无奈网签的;二是社保仍然要缴纳，只不过期限从从前“长期在西安就业并存在正当固定住所进行落户，需缴纳五年以上社保”变成了当初的一年以上。
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