您好！我是链家地产高级店经理冯强，毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。

外地家庭购房的限购政策：在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单的外地户籍居民家庭，限购1套住房，外地户籍成年单身限购。

根据您的描述，外地家庭限购一套住房，您卖掉法拍房后，在符合上述政策下，可以再买进一套。

上海目前购房政策认房认贷，具体首付比例详情如下：

1、认房，认上海市家庭名下的住宅性质的房产；

2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）

如果符合1、2要求，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于35%；

如果1、2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。贷款超过五年期的利率在基准利率的基础上浮10%。更多服务可以点击头像联系我。

以上信息采集日期为2019年10月15日，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。

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上海链家全沪房源联网共享，若您对上海全城的一手新房、二手房有置业打算，皆可联系我，本人业务范围包含上海全城的一手新房、二手房买卖，环沪周边城市一手新房买卖。由于提供的信息有限，在此我无法给出更多的建议，若有更多需要咨询或者协助的，可以点击下方头像在线咨询、也可以来电，我将在沟通后提供专属的建议。

本人毕业于西安交通大学。本人从事二手房经纪多年，对上海的房市场有独到准确的认知，熟悉相关左边法律右边法规和整个交易按揭贷款流程，做事认真负责，待人热情诚恳，注重服务品质。

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