2020年，上海房产税分界线来了

　　

新购房单价≤元，税率为0.4%

　　

新购房单价＞元，税率为0.6%

　　

（市统计局公布的上年度新房销售均价*2）

　　

上海房产税怎么缴？

　　

1、本市户籍

　　

免税条件

　　

购首套房，无论面积多大，免收房产税。

　　

新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

　　

怎么计算

　　

基于以上条件计算：本年度应缴房产税=按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积×新购房单价×70%×税率（0.4%或0.6%）*新购房单价≤元，税率为0.4%*新购房单价＞元，税率为0.6%

　　

举例

　　

例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，单价为元/㎡。因此两套总面积相加为220㎡，超出免征面积40㎡。则他们本年应缴房产税为：40××70%×0.4%=5600元

　　

交税截止时间

　　

每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

　　

去哪交税

　　

渠道一：登录付费通网站或使用付费通APP、“付费通账单查缴”左边微信公众号右边。

　　

渠道二：登录电子税务局网站

　　

渠道三：就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。

　　

渠道四：应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。

　　

2、外地户籍

　　

有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

　　

3、外籍人士

　　

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

　　

*以上信息整理自国税总局上海税务局官网

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