限贷总体原则：有贷款记录，再次购房就算“二套”，全国贷款记录联网可查。

　　

题主的条件：外地有房贷款已还清→在上海算二套。

　　

上海限贷政策：认房又认贷，你有房贷记录肯定是算二套了。

　　

主要要求如下：

　　

1、首套首付比例提升至35%；

　　

2、即使本市无房，只要家庭有过房贷纪录，再次申请住房贷款就算二套贷款。二套贷款购买普宅首付5成、购买非普住宅首付7成；（即认房认贷）

　　

3、公积金贷款可贷额度由余额的40倍降至30倍，补充公积金从20倍将至10倍；

　　

4、家庭有过两次公积金贷款记录则公积金贷款不可用。

　　

限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。

　　

　　

外地人在上海购房需要什么条件？

　　

1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

　　

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

　　

3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

　　

4、居住证满三年（免交房产税）

　　

所需证明：1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证

　　

我是平米纪老板，交大三宝爸，上海升学及房产专家。通过科学规划、房产购置及教育路径，每年帮助多个上海家庭落好户、买好房、进名校。

　　

有很多上海落户、房产以及升学问题，可以和我聊聊。

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