一、沪籍单身人士

　　

上海户籍的单身含未婚、离异、丧偶几种情况。

　　

1.沪籍单身人士名下有房，限购。

　　

2.单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套(含2套)，可新购1套住房。

　　

3.单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套(含3套)，限购。

　　

　　

二、沪籍已婚人士

　　

1.夫妻双方都是上海户籍

　　

夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。

　　

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。

　　

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。

　　

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。

　　

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有3套，限购。

　　

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。

　　

2.夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

　　

首套房时非上海户籍一方可单独上产证，但需提供符合要求的社保或税单证明。

　　

购二套房时，拥有上海户籍的一方必须上产证。

　　

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

　　

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

　　

3、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

　　

4、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

　　

5、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

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