一、基本案情

　　蒋先生、蒋女士为兄妹，其父母在1960年由单位分配位于上海市虹口区一公有住房，父母于2017年报死亡。2020年5月27日，系争房屋动迁，动迁款共计450万元。

　　在册户籍人员为蒋先生夫妻、蒋先生之子小蒋，蒋女士，蒋女士之子高某五人。

　　蒋先生一家三口户口一直在系争房屋内，并一直居住至动迁。

　　蒋女士出生在系争房屋，1992年婚后搬离系争房屋，2006年户口重新迁入系争房屋，重新迁入后未再居住过系争房屋。高某报出生在系争房屋，并未实际居住过。另据律师调查，蒋女士一家共有2套房产。

　　蒋女士主张其为同住人，要求分得四分之一的动迁款。

　　双方无法达成一致，各自委托律师进行诉讼。

　　二、法院判决

　　法院经审理认为，蒋先生一家三口户籍在系争房屋内，并一直居住在系争房屋直至动迁，且未享受过福利分房，应当认定为同住人。高某报出生在系争房屋中，但无证据证明其在系争房屋内实际居住过，不认定为同住人。蒋女士虽婚前在系争房屋内有过居住，然婚后其已经将户籍迁往他处，户籍重新迁入系争房屋后并未实际居住过，亦不能认定为同住人。

　　法院判决：驳回蒋女士的诉讼请求，所有征收补偿利益由蒋先生一家取得。

　　三、律师解读

　　同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

　　实践中，很多人和蒋女士一样，认为自己户籍在册，也没有享受过福利分房，只要曾经在被动迁房屋内居住过一年以上，就可以被认定为同住人。

　　然而，对于户籍迁出后又重新迁入的，法院要着重审查的是最后一次户籍迁入后，是否实际居住一年以上。

　　当然，如果在征收补偿安置时确实基于户籍因素考虑过该部分人员利益的，可以适当给予货币补偿。补偿款的数额可以参考因人口因素而增加补偿价值予以酌定。

　　虞美乐律师

　　对相关问题感兴趣欢迎关注，后续有系列文章继续推出；

　　遇到相关纠纷，欢迎私信，可免费咨询一次

　　如果你的亲朋好友有这方面的疑问，欢迎转发。

　　分享，让你我更靠近

　　上海动拆迁纠纷案例

　　「上海动迁」一波三折！家庭内部协议，理应恪守履行

　　「上海拆迁」家庭协议未作约定，其动迁利益不受协议保障

　　上海拆迁：家庭协议承诺其居住权，不因未实际居住丧失动迁利益

　　上海拆迁：家庭协议签订后新增同住人，其动迁利益不受协议限制

扫描上面二维码，微信咨询

落户上海咨询热线：13671738356

公司地址：上海市徐汇区虹桥路777号