随着上海经济的发展，很多上海户口的购房者都会选择留在上海贷款购房，但是，上海购房贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的上海买房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　

　　

1、年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

　　

2、交齐首期购房款;

　　

3、有稳定合法收入，有还款付息能力;

　　

4、借款人同意所购房屋及其权益作为抵押;

　　

5、所购的二手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

　　

6、所购房屋不在拆迁范围内;

　　

7、贷款银行的其他要求。

　　

1.选择房产：应确认所选购房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款顺利取得。

　　

2.按揭贷款申请：填报《按揭贷款申请书》。

　　

3.签订购房合同：符合按揭贷款的条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　

4.签订楼宇按揭合同：与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　

5.办理抵押登记、保险：购房者购买保险应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，金额不得少于抵押物总价值。

　　

6.开立专门还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　

1、上海买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

　　

2、上海卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

　　

该上海房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

　　

3、如果该上海房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　

4、上海买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

　　

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