250-300w预算，现在在上海工作，打算落户苏州。现在上海公积金可以贷款买苏州的房子，打算先买在新一线城市苏州买一套上车，周末过来住住，未来5年内有来苏州工作的打算。

　　

朋友上次让研究下沪苏湖铁路，有没有利好的板块，然后在吴江果然发现了个神盘，非常适合上海工作，打算苏州居住的年轻人。

　　

这个盘就是苏州吴江的普禧观云。

　　

简单总结这个盘的几个优点和缺点，

　　

首先是优点:

　　

1、低总价，总价102w，次顶楼也不超过110w。因为总价低，可以直接纯公积金贷款88w，首付两成，上海交的公积金可以在苏州用，但是得有苏州买房的资格，比如落户。

　　

首付只要22w，剩余的纯公积金贷款，利率3.25%，额度还充足。现在苏州满足纯公积金贷款的，暂时只有这一个盘。

　　

2、40分钟到虹桥

　　

沪苏湖铁路预计2024年上班通车，连着松江南和上海虹桥两站。

　　

楼盘离吴江盛泽站开车12分钟，盛泽站到虹桥半小时不到。高铁每天通勤上下班上海浦西，也就相当于上海换乘两条地铁的时间。

　　

3、楼盘附近有吴江最好的私立中学，覆盖初高中，本科率80%，学费一年7-8w。

　　

然后是缺点，

　　

1、楼盘在苏州最南面，到吴江太湖新城（新区中心），开车40分钟，小区附近缺乏大型商业，商场业态，参考老家镇镇中心。

　　

2、附近工厂不少，吴江制造业发达，厂子多，厂妹厂哥也多，变相租房需求大，小区小高层，适合他们改善居住环境，房子精装修，交付后基本可以立马出租，小区2022年下半年交付。

　　

户型和小区环境之类的细节，具体可以加v信tandyzun，详细咨询。

　　

mark，正好有一个读者和你类似的情况，过来咨询我买哪里合适，我把截图先po出来，然后找个时间，就这个思路详细展开说说。

　　

　　

最近有关公积金的利好消息不断！

　　

6月11日起

　　

外地住房公积金可以在苏州贷款买房

　　

昨天上海官方发布

　　

上海、南京、苏州等8个城市

　　

买房可以提取住房公积金

　　

不论购房地与缴存地是否为同一城市均可办理

　　

　　

6月5日消息，据上海市大数据中心，长三角异地购房提取公积金服务在长三角“一网通办”平台成功上线后。

　　

实现了上海市、南京市、合肥市、苏州市、无锡市、嘉兴市、衢州市、芜湖市8个试点城市的职工在上述试点城市缴存住房公积金。

　　

在上述试点城市购房的，且符合公积金缴存地提取条件的，不论购房地与缴存地是否为同一城市，均可通过长三角“一网通办”平台在线零材料、零等候申请购房提取住房公积金（申请人配偶在同一地区缴存的，可以一并申请提取）。

　　

长三角“一网通办”异地购房提取公积金服务，为区域购房公积金提取增加一种全新的办理渠道，并不改变试点城市异地购房提取住房公积金政策规定。

　　

通过跨区域数据共享、业务流程再造，推动公积金提取“减环节、减材料、减时间、减跑动”，实现异地购房提取零材料、多地联办实时审，具有“零跑动、零材料、零等候”3个特点。

　　

一是零跑动。长三角购房提取住房公积金业务实现了办事指南、办事流程、办理界面的“三统一”，职工足不出户即可通过长三角“一网通办”平台申请办理购房提取住房公积金业务，实现业务全程网上办、零跑动。

　　

二是零材料。职工通过长三角“一网通办”平台申请购房提取住房公积金业务时，应当依法如实在网页上填报提取人员、不动产权证、网签合同编号、银行卡号等信息，无需线下提交材料和线上上传影像材料，实现业务办理全程零材料。

　　

三是零等候。职工提交业务申请时，长三角“一网通办”平台将通过跨区域、跨部门、跨层级的信息共享、业务协同，对申请人的户籍、婚姻、不动产、交易合同、公积金等信息实时核验，在线审核，实现业务办理零等候、秒办结。

　　

此次通过长三角“一网通办”平台办理异地购房提取住房公积金并不影响各试点城市原有的业务受理渠道，职工仍可以通过原有业务渠道申请办理。

　　

对于不习惯线上办理购房提取住房公积金业务的职工，或是由于各部门数据归集不同步等原因而不符合线上办理购房提取住房公积金业务审核条件的情况，申请人仍可前往住房公积金缴存地公积金中心线下窗口办理，或前往购房地公积金中心申请跨省通办。

　　

目前，三省一市接入长三角“一网通办”购房提取住房公积金试点城市共8个，下一步，将根据试点情况和各地接入条件，将逐步覆盖区域更多城市。

　　

办理指引

　　

①入口指引

　　

通过长三角“一网通办”平台（进入“长三角购房提取住房公积金”页面。

　　

　　

　　

②办理准备

　　

进入页面后，请先按提示进行身份验证，随后阅读办理须知并同意授权承诺。

　　

　　

　　

③信息填写

　　

提取人信息

　　

填写提取申请人的个人信息、公积金缴存信息；若申请人已婚，则需要同时填写配偶信息，并确认配偶是否作为共同提取人。（若配偶作为共同提取人，夫妻两人需满足在同一缴存地中心缴存住房公积金，点击下一步后需要配偶进行身份认证）

　　

　　

　　

房屋信息

　　

填写不动产权证、网签合同编号，点击“查询”按钮可查询并确认网签合同信息。

　　

　　

银行卡号信息

　　

选择银行并填写银行卡号。

　　

　　

提取金额

　　

确认银行卡信息后，页面将展示您的最高可提取额度，请输入需要提取的金额。

　　

　　

④提交审核

　　

提交成功，实时审核，等待资金到账。

　　

　　

流程总览

　　

　　

（点击查看大图）

　　

谢谢邀请，这个政策是从6月11号之后开始实施，到底怎么一个流程，现在都不知道，政策出来了，具体怎么弄也还不是很清楚，总价250万到300万，在苏州想考虑一个很好的房子还是有难度，这个主要看你想考虑在苏州那个区域，还有就是看你的购房资格，还有看你有没有房贷记录或者贷款再换，我要根据您的情况给你相应的建议，大家可以关注小编的左边左边微信公众号右边：右边上海周边房产咨询，希望能帮助大家

　　

这个外地公积金购房流程还没有办理过，只能推荐推荐了。

　　

还是建议园区吧，因为目前苏州刚需市场是下行的(学区小户型除外)园区的刚需市场目前是属于上行一点的。

　　

数据可以去贝壳上查成交。。。

　　

这个预算的话，不建议拆迁房，也没有必要。

　　

可以够到园区的，只有青剑湖区域。小户型吧，阿卡迪亚那几个区，优步花园，都可以买。

　　

阿卡迪亚稍微老一点点，但整体看上去也还行。优步花园属于次新小区，也能买。

　　

为什么建议青剑湖呢？因为那边一大块儿很多都是别墅，大后期发展比较可观。

　　

然后还有一块儿地方，张浦，在昆山和甪直的中间，那边价格在1万5这样。

　　

为什么推荐那边呢。。因为南通通州区那边房价已经在2万了，1.5万的单价可以买。只能说是可以买

　　

上海公积金在苏州买房其实还是有问题的，你没有苏州社保怎么买呢，因该是可以在昆山买房。

　　

昆山250万选择面太大，建议你根据自己的需求考虑出行最便捷。

　　

250万可以考虑别墅或者大平层，完全是个人喜好。首先考虑交通方便，上海工作昆山买房，两边跑是难免的，虽然现在很多时候都是家用车出行，但是公共交通也是考虑一下。

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