以下七种情况都会被银行认定为二套房贷款的：

　　

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

　　

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

　　

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

　　

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

　　

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

　　

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　

被认定之后的影响有：银行在二套房认定上采取是二套方的认定方面采取是“认房又认贷”模式。一旦被银行认定为二套房的话，首付比例将会有之前30提高到60贷款利率也会提高1.1倍甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。

　　

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

　　

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

　　

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

　　

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

　　

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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