文/杨国英

　　魔幻之都，不再魔幻；

　　落寞贵族，开始抢人。

　　2020，注定是艰难之年，罕见的疫情之年+罕见的中美冲突之年，在激荡着每一个个体、每一个企业、乃至每一个城市的命运。

　　而内循环的要义，本就在于“存量的博弈”——在这样的背景下，一切的竞争，都将显现加剧，个体PK个体，企业PK企业，城市PK城市。

　　昨天，上海发布重磅消息：

　　上海落户门槛大幅降低！

　　具体是，把本科毕业生直接落户的学校，从北大、清华扩展到上海本地的上海交大、复旦大学、同济大学、华东师范大学（在沪“世界一流大学建设高校”）

　　——这意味着，上海本硕应届生的直接落户，已从原来的北大清华两所高校，扩大到现在的6所高校，每年新增合适人数近3万。

　　所以，上海所谓的降低落户门槛，其实，门槛还是很高的，是仅针对高端人才的降低门槛。

　　这一点，是与深圳、杭州、南京等城市是不同的，后者仅是针对普遍高校毕业后，而上海是仅针对6所高校的毕业生，至于像西安等城市的近乎无门槛落户，上海的所谓降低门槛，则更是贵族气十足。

　　但是，即便如此，即便仅是微微低下腰，对于落寞贵族的上海，仍然是极其不易的。

　　其实，在2018年之前的十年，上海的人口政策，一直是以“限制人口增长”为核心诉求。

　　最终的结果是：上海的人口是限制住了，经济的增长也减速了。所以，过去的十年，几乎是上海“失去的十年”。

　　对比一下深圳：

　　2010-2019年，上海常住人口，从2302万到2428万，十年时间，净增加126万；

　　2010-2019年，深圳常住人口，从1036万到1344万，十年时间，净增加308万。

　　事实上，不仅是对比深圳，对比北京、广州、或杭州、成都、武汉等，过去十年，上海的常住人口增加量，也是较低的。

　　人口增长是限制住了，但是，经济增长却出现了巨大的滑坡。

　　还是与深圳对比：

　　2010-2019年，上海GDP，从1.69万亿到3.82万亿，十年增幅126%；

　　2010-2019年，深圳GDP，从0.95万亿到2.69万亿，十年增幅185%。

　　十年时间，深圳的GDP增幅，跑赢了上海近60个百分点——这一结果，之于深圳，令人惊喜，之于上海，令人惊慌。

　　过去十年，上海不仅是经济增速，落后于其他一线城市、以及杭州、成都、南京等头部二线城市，而且，代表新经济力量的巨头企业，上海也远少于深圳。

　　华为、腾讯、大疆、柔宇……这些深圳的新经济巨头，他们拥有的科研实力，已经走向全球前列；再论其他领域的佼佼者，金融如平安，地产如万科，新能源汽车如比亚迪，新起之秀如宝能等等，在深圳这片神奇的土地上，崛起的超级巨头，已经不是个位数，而是二三十个之多。

　　与之相比，上海的新经济巨头，有是有，但乏善可陈，满打满算也不超过10个。

　　现在，上海开始慌了！

　　现在，内循环之下的中国城市竞争，开始全面打响了！

　　而值得我们思考的是：

　　1，上海的落户门槛降低，已从2所高校扩大到6所，未来会不会进一步扩大？

　　如果进一步扩大，如果扩大到其他省市的其他高校，这对其他城市、尤其是华东地区的人才，必将产生极难抵抗的虹吸作用。

　　尤其是对周边的二线城市，比如南京、合肥、乃至武汉和杭州等，未来均有可能遭受一定程度的冲击。

　　毕竟，现在上海的一张房票，价值差不多近百万，更何况，落寞贵族也是贵族，且上海是近代中国最为迷人的贵族，只要放下了身段，就必有无数人向往之、拥抱之。

　　2，超级城市摧生的新型城市群，未来将显著影响房价格局。

　　比如深圳，在过去20年的经济增长和人口增长“双高速”之下，产业不得不向东莞等周边城市溢出。

　　超级城市在产业溢出的同时，高房价也有同样的溢出效应，现在，东莞的房价接近3万/平米了——等同南京，超过成都和武汉，而这后三个城市，都是中国的二线头部城市。

　　现在上海，也开始抢人，只要愿意抢，只要愿意进一步降低门槛抢，上海新增人口是极其容易的。

　　而这也意味着，上海的松江、青浦、奉贤、金山等上海郊区，在未来几年，将进入产业加速、人口双加速阶段，去年初华为就在青浦拿地3000多亩，拟建华为国内最大的创新园区——毕竟，上海全市总面积才6300多平方公里，产业加速、人口加速的第一溢出区域，肯定是上海的郊区，其次，也是上海的紧临周边城市。

　　当然，房价呢，也会有同样的溢出趋势！

扫描上面二维码，微信咨询

落户上海咨询热线：13671738356

公司地址：上海市徐汇区虹桥路777号