有人说高房价是被丈母娘要起来的，其实我倒觉得，高房价的首先炒起来的是学区房，学校归谁管，教育局，所以高房价从何而起就不言自明了。对于没有上海户口，孩子只能通过居住证积分上学的，还有必要花高价买学区房吗？

　　

　　

如果没有上海户口，花高价买学区房，最后也有可能上不了，因为好的学校名额有限的，需要排序，最优先的是人户一致的，并且满足落户时间要求，一般比较好的学区房需要满足落户三年，好的学校一般情况下人户一致并且落户需要满足三年，人户一致落户不满三年的基本上上不了，更何况没有户口的。上海对公小学入学录取顺序

　　

上海学区的排队规则如下：

　　

第一档：有房产人户一致，人户一致的情况下按落户时间长短从高到低；

　　

第二档有房产，上海户口，但是人户不一致；

　　

第三档：有房产，不是上海户口，积分满120分；

　　

第四档：没有房产，不是上海户口，积分满120分；

　　

第五档：没有房产，不是上海户口、有居住证，没有积分。

　　

　　

一般情况下：第一梯队和第二梯队学区房，第1档基本上收满，第2档基本上没有机会入学，如果是第三梯队的学区房，有房的，没户口的是有机会进入的，但是花钱买三档的学区房，其实还不如去民办抽签搏一下。现在出来的政策是民办小学，民办中学如果报名人数超过招生人数，按抽签的方式随机抽取。

　　

如果没有上海户口，就算买学区房，好一点的学校肯定是上不了的，因为不满足人户一致，户口不在上海，买学区房去档次差一点的学校，还不如去民办抽签试一下。

　　

　　

再者说了，没有户口，上海入学，民办也需要看区域。

　　

中心区域，尤其本地户籍都“挤破头”的地方，有所谓“学区房”也挤不进去。

　　

如果确定孩子一定要跟在身边，先看看能否通过居住证积分，如果一些硬性的条件确实不满足尤其一刀切的地方，那就需要重新评估是否这样。

　　

基本现在都在弱化“房产”对于入学的要求，往居住证积分上靠拢，这点需要研究：每个区的入学政策。

　　

因为没有120分积分，中考、高考扰不过去的坎。

　　

　　

另外一个方面就是可以通过落户实现，但时间和（社保缴费基数和纳税）综合成本都在百万级以上。

　　

另外根据自身的经济情况选择：上海民办或是沿上海区域的民办。

　　

或是直接购买一套沿上海周边：例如嘉善县、平湖市、太仓市、家庭成员里面一个人落户，然后直接搞定高考的这类，成本和上海民办差不多。

　　

我们有个新同事，当时爸妈在上海、没有办法参加中考，读了所职高，现在悔不当初，所以弄清楚最终的要求。

　　

如果你有办法上学区房对应的学校，你可以购买；如果不能，建议你不要购买。

　　

　　

在北京上海，现在的学区房人们都挤破头抢着买，为了孩子上学，花再多的钱都值得。物以稀为贵，学区房大都有溢价。一般学校都是排位制。如果父母是上海户口，且小区有房子，上对应的学区房问题不大；如果你在小区有房，但没有上海户口就只能排到第二顺位；有户口没有房子排到第三顺位。在上海没房也没有户口只能排在第四顺位，也就是最后的顺位，好的学校基本就没有机会。

　　

但学区房择校政策正在发生变化，像北京海淀区实行了电脑派位，划片入校的办法：一个片区的房子对应几所学校，抽签选择去那所学校。这样高房价的学区房价格变低，低价位房子价格就会拉伸上来，一个片区的楼房价格更趋于平均。将来学区房制度还会有更大的改革，学区房大概率价格会下降，而且学区房具有太多的不确定性。

　　

现在好点的学校先看的就是户口，没户口的一概统筹，至于积分，只是为孩子上公办小学公办幼儿园以及未来的升学考试加了一点筹码。

　　

　　

其次，除了学校教育家庭教育必不可少，现在前提是没有上海户口以及上不了所谓的重点小学，与其拿这个钱去买贵到爆的老破小，还不如买个大点的房子，好的小区环境家庭环境也是对孩子成长有好处的

　　

最后，如果真的很坚信学校教育，想给孩子一个好的教育环境有以下路径：一是尽快取得上海户口，去看好的重点学校买房；二是让孩子回老家上个重点学校，但是你们都打算考虑上海学区房，估计还是想孩子待在自己身边；第三个就是考虑民办，一些民办学校学费贵但是教的确实多，但是在择校之前要多做功课。

　　

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