您好！我是链家地产高级客户经理冯强，毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。

根据您描述，如果您们还未婚，以女方婚前个人买房，确保女方符合首套房政策，就可以首付35%。如果你们已婚，由于男方有贷款记录，那么本次购房得按照二套房政策执行，无法首付35%。具体政策如下：

1、认房，认上海市家庭名下的住宅性质的房产；

2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）

如果符合1、2要求，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于35%；

如果1、2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。贷款超过五年期的利率在基准利率的基础上浮10%。

以上信息采集日期为2019年6月18日，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。

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本人毕业于西安交通大学。本人从事二手房经纪多年，对上海的房市场有独到准确的认知，熟悉相关左边法律右边法规和整个交易按揭贷款流程，做事认真负责，待人热情诚恳，注重服务品质。

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