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宏观政策：

　　

1、全国：试行以经常居住地登记户口制度，完善城市住房体系

　　

7月12日，国家发改委“十四五”新型城镇化实施方案出台，提出加快农业转移人口市民化、优化城镇化空间布局和形态、推进新型城市建设、提升城市治理水平、推进城乡融合发展等具体措施。方案提出，深化户籍制度改革。放开放宽除个别超大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准一视同仁。全面放宽城区常住人口300万至500万的I型大城市落户条件。完善城市住房体系。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，夯实城市政府主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。改革完善住房公积金制度，健全缴存、使用、管理和运行机制。

　　

2、辽宁省大连市：提高住房公积金贷款额度，最高可达80万元

　　

7月12日，大连市人民政府表示自即日起，该市将提高个人住房公积金最高贷款额度。大连市本级最高额度由单人40万元，双人70万元，提高至单人45万元，双人80万元；其他区域由单人33万元，双人58万元，调整为单人40万元，双人67万元。这是大连市近十年来首次提高个人住房公积金最高贷款额度。

　　

3、安徽省铜陵市：保障性租赁住房坚持小户型、低租金，建筑面积不超过70平方米

　　

近日，安徽省铜陵市正式发布《铜陵市发展保障性租赁住房实施方案》。《方案》针对新市民、青年人、务工人员等群体特点，明确保障性租赁住房不设收入门槛，坚持“小户型、低租金”。铜陵市保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，原则上小户型比例不低于80%，租赁价格低于政府指导租金的90%。

　　

4、江苏省苏州市：3年内提供10万套人才公寓、最高800万元购房补贴

　　

7月12日，苏州发布一系列人才政策。政策提出，引进世界一流人才。大力实施顶尖人才（团队）“一人一策”，提供量身定制、上不封顶的特殊支持。布局一批宜居宜业人才社区，在3年内提供10万套人才公寓、最高800万购房补贴，最高100万引才奖励。组织实施六大行动，对引进的重大创新团队、创新创业领军人才给予最高5000万、1000万元的项目经费。推动创新资本集聚，设立直投规模超20亿的姑苏人才基金，推出国内最高授信额度的人才贷，提供最高5000万（企业）和500万（个人）无抵押信用贷款，构建人才创新新天堂。

　　

为应届毕业生提供求职面试一次性交通补贴，最高1000元/人。对承担国家级相关青年项目的人才，最高给予200万元科研经费资助。对新引进符合条件的全日制本科以上青年加大生活补贴力度，其中博士不低于5万元/人，硕士不低于3万元/人，本科不低于2万元/人。1000套人才公寓免费住对博士后流动站出站人员，最高可享受500万元科技项目资助和300万元安家补贴。留学人员引才奖励5万元/人。人才文化体验券10万张、总计100万元“唐小虎面试券”等等。

　　

融资动态：

　　

1、北京市：建行将为城市更新和租房建设提供高于1万亿融资支持

　　

7月12日，首届北京城市更新论坛会议暨北京城市更新联盟启动仪式在北京首钢园区举行。中国建设银行党委书记、董事长田国立透露，“十四五”将为北京城市更新和租房建设提供不低于1万亿融资支持。近年来建设银行实施了住房租赁战略，在城市更新领域方面，充分发挥建行住房金融的传统优势和专业能力，加大信贷投放和综合金融支持力度。目前已支持6条线，100多个城市更新项目，审批和投放贷款1000多亿元，融资支持老旧小区改造50多万平米，支持租赁住房建设4万多套，其中保租房1.7万套。

　　

2、深交所：首单保障性租赁住房基础设施公募REITs获深交所审核通过

　　

7月11日，“红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”项目获深交所通过，标志着首单保障性租赁住房基础设施公募REITs项目再进一步。此次获得深交所审核通过的深圳人才安居REITs基础设施项目类型为保障性租赁住房，主要原始权益人为深圳市人才安居集团有限公司，基金管理人为红土创新基金管理有限公司，专项计划管理人为深创投红土资产管理(深圳)有限公司。深圳市人才安居集团报送的保障性租赁住房REITs项目选取了4个位于深圳核心区域或核心地段的项目，项目涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米，已经取得保障性租赁住房认定书，资产评估值约为11.58亿元，项目的主要出租对象是新市民、青年人。

　　

3、旭辉控股：1.8亿元出售上海旭辉纯真中心6号楼予领寓子公司

　　

7月11日，旭辉控股（集团）发布公告称，上海丰旭置业（旭辉控股间接非全资附属公司）与上海瓴艾公共租赁住房运营（领寓国际集团有限公司间接全资子公司）签订协议，将以约1.87亿元的价格出售公司上海松江区物业。该物业为上海旭辉纯真中心6号楼，建筑面积合约1.17万平方米。成交价为1.87亿元，上海瓴艾需在7月15日前向上海丰旭支付人民币约0.38亿元，另需在8月31日前向支付余额约1.49亿元，上海丰旭将于8月31日前向上海瓴艾交付公司物业。

　　

投资动态：

　　

1、栖霞建设：揽下南京市栖霞区3宗住宅用地，总价50.7亿元

　　

7月12日，南京进行第二批集中供地，栖霞建设以底价50.7亿元揽下栖霞区3宗住宅用地。其中，栖霞区燕子矶新城怡园东路以东、燕恒路以北地块成交价23亿元。该宗地编号NO.2022G33，出让面积4.49万平方米，容积率2.75，规划为二类居住用地。栖霞区仙林街道毕升路以南，经天路以西地块成交价21.3亿元。该宗地编号NO.2022G35，出让面积4.73万平方米，容积率1.8，规划为二类居住用地。栖霞区栖霞街道湛墅路以西、水泥厂路以北地块成交价6.4亿元。该宗地编号NO.2022G37，出让面积2.99万平方米，容积率1.7，规划为二类居住用地。

　　

2、越秀地产：竞得成都市双流怡心湖和武侯区两宗用地

　　

7月12日，成都第二批次“双集中”土拍开启，广州越秀集团竞得双流怡心湖约83亩住兼商用地和武侯区红牌楼约27亩纯住宅用地。双流怡心湖地块位于双流区怡心街道双塘社区6、8组，净用地面积82.86亩，属二类住宅用地，起拍楼面地价1.18万元/平方米，住宅清水限价2.7万元/平方米，成交楼面价1.24万元/平方米。武侯区地块位于武侯区红牌楼街道太平社区3、5组，净用地面积26.60亩，属二类住宅用地，起拍楼面地价1.44万元/平方米，住宅清水限价3.05万元/平方米，成交楼面价1.65万元/平方米。

　　

3、中国金茂：联合体45.4亿元拿下南京市秦淮区商业住宅综合用地

　　

7月12日，南京市秦淮区南部新城校场大道以北、神机营路以西地块，由合肥沣茂及南京市南部新城开发建设联合底价竞得，成交价45.4亿元。该宗地编号NO.2022G27，出让面积5.31万平方米，容积率5.63，规划为商住混合用地，建筑限高200米。

　　

4、中国金茂：37.36亿元收购两宗宁波生命科学城项目地块

　　

7月11日，中国金茂控股集团宣布，金茂华东同意向宁南开发收购其所持甬云房地产及甬焕房地产的全部股权及债权，总对价为人民币37.36亿元。于甬云收购及甬焕收购完成后，甬云房地产及甬焕房地产将成为中国金茂的间接全资附属公司。宁南开发于2021年11月3日透过公开竞买程序以人民币20.09亿元的代价投得地块A的土地使用权，宁南开发已设立甬云房地产以开发地块A；宁南开发于2021年11月3日透过公开竞买程序以人民币15.79亿元的代价投得地块B的土地使用权，宁南开发已设立甬焕房地产以开发地块B。地块A及地块B均位于中国金茂宁波生命科学城项目范围内，总占地面积10.65万平方米，计容建筑面积26.62万平方米。

　　

经营动态：

　　

1、融信中国：穆迪称其可能引发交叉违约且筹资活动具有不确定性

　　

7月11日，穆迪将融信中国控股有限公司的公司家族评级（CFR）从“Caa1”下调至“Ca”，将该公司的高级无抵押评级从“Caa2”下调至“C”，展望仍为负面。穆迪表示，融信中国的“Ca”公司家族评级反映了该公司流动性较弱、财务灵活性有限，以及债权人回收前景疲软。由于未能支付利息可能引发交叉违约，并加速偿还公司的其他债务，融信中国的还款风险也将上升。

　　

2、恒大地产：再度成为被执行人，执行标的为8.48亿元

　　

7月11日，恒大地产成为被执行人，执行标的为8.48亿元，案号为（2022）川01执3631号，执行法院为四川省成都市中级人民法院。

　　

3、绿城管理：上半年新拓代建合约面积1323万平方米，代建费预估40.6亿元

　　

7月11日，绿城管理控股披露公司业务发展的最新情况。截至2022年6月30日止六个月，绿城管理新拓代建项目的合约总建筑面积达1323万平方米，较去年同期的1204万平方米增长约9.9%；新拓代建项目代建费预估人民币40.6亿元，较去年同期人民币32.2亿元增长约26.1%。

　　

4、绿地香港：上半年合约销售81.83亿元，已售面积82万平方米

　　

7月11日，绿地香港控股有限公司发布2022年1月至6月未经审核营运统计数据。2022年1月至6月，绿地香港及其子公司、联属公司合约销售约为人民币81.83亿元，同比下降约56.50%，已售合约总建筑面积约为82.15万平方米，同比下降约41.68%。

　　

5、首开股份：6月签约金额94亿元，半年签约共434.86亿元

　　

7月11日，北京首都开发股份有限公司发布2022年6月份销售情况简报，2022年1-6月份，首开股份签约面积144.47万平方米，同比降低30.03%；签约金额434.86亿元，同比降低34.37%。6月份，首开股份共实现签约面积35.53万平方米，签约金额94.02亿元。

　　

6、中国奥园：6月合同销售30.1亿元，半年累计销售149.2亿元

　　

7月11日，中国奥园集团宣布，于2022年6月，集团实现未经审核物业合同销售额约人民币30.1亿元。2022年首6个月该集团的未经审核物业合同销售额累计约人民币149.2亿元，同比减少77.9%。

　　

7、新力控股：前6月合同销售金额17.77亿元，6月单月2.83亿元

　　

7月11日，新力控股（集团）宣布，截至2022年6月30日止6个月，该公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币17.77亿元，其中2022年6月份录得约2.83亿元。于2022年1月至6月，该集团合同销售面积约17.36万平方米，平均销售价格为1.02万元/平方米。

　　

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