2021年，上海施行买房积分制度，就是在认筹摇号基础上再加上积分要求，如果积分未达到相应要求，就无法进行购房。那么积分规则是怎样的呢,详情见正文。

　　

　　

上海买房积分表

　　

总分值

　　

记分项

　　

情况说明

　　

分数

　　

基础分

　　

满分60分

　　

家庭情况

　　

家庭

　　

10

　　

单身

　　

0

　　

户籍情况

　　

上海户口

　　

10

　　

非上海户口

　　

0

　　

房产情况

　　

上海无房

　　

20

　　

上海有房

　　

5

　　

5年内在沪买房情况

　　

无房，5年内无购房纪录

　　

20

　　

有房，5年内无购房纪录

　　

5

　　

无房，5年内有购房纪录

　　

0

　　

有房，5年内有购房纪录

　　

0

　　

动态分

　　

满分24分

　　

社保情况

　　

自2003年1月起计算，

　　

每缴纳一个月社保加0.1-0.24分

　　

单身:视个人情况，

　　

家庭:参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方

　　

积分查询：上海积分模拟评测系统

　　

10分夫妻(包括未成年子女)

　　

0分成年未婚或离异、丧偶等个人(无论是否包括未成年子女)

　　

解读：仅夫妻为认购对象可取得10分。离婚带孩子的，也不算家庭。

　　

10分上海户口

　　

0分非上海户口

　　

解读：从限购政策来看，非沪籍家庭满5年社保，可在上海购房。但无法取得户籍这一项的10分。

　　

20分上海无房

　　

5分上海有房

　　

解读：外地住房不算

　　

按照住房限购政策规定执行，上海户籍在2011年1月28日之前与父母共有的房产，算作无房

　　

夫妻离异，追溯离异之日起3年内，住房总套数

　　

1.21月新政出台后，赠予他人的住房，仍计入名下

　　

承租的公有居住房屋（使用权房），也计入名下

　　

20分无房，5年内无购房记录

　　

5分有房，5年内无购房记录

　　

0分无房，5年内有购房记录

　　

0分有房，5年内有购房记录

　　

解读：注意两点，一是购房情况，卖房不算；二是在沪购房，外地的不算。

　　

但目前还存在一点疑问，5年情况以网签为准还是以产证时间为准。笔者认为，应该不会单纯以产证来计算，以网签时间为准比较合理。

　　

如果从严，就会参考网签+产证，那购买期房的就远不止5年了。（举例2016年2月购买期房，网签满5年；该房屋2018年2月办出产证，产证仅满3年。）

　　

如果从宽，就仅参考网签。

　　

自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分

　　

单身：视个人情况

　　

家庭：参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方

　　

解读：社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。因盘而异。

　　

举例，社保达到200个月，如楼盘系数为0.24分，社保积分就能高达48分。这些楼盘显然倾斜为上海城市贡献更大的人。

　　

这次社保有一个起始时间，2003年1月起计算。也就是说退休年长者看似工龄很长，但实则在规定时间内缴纳社保的时间，可能并不占优。

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